Nieruchomości

Wszystko o nieruchomościach

Sprzedaż

billionphotos-2472534Osoby, które mają do sprzedania mieszkanie albo dom będą miały dzisiaj spore utrudnienia. Ofert na rynku jest tak dużo, że klienci nie wiedzą sami co mają wybrać. Jeśli ktoś ustali jakąś cenę zaporową to musi się liczyć, że będzie musiał bardzo długo czekać na klienta. Dobrze jest też samemu się zająć sprzedażą bez pośredników. Biura nieruchomości w zależności od miasta potrafią brać bardzo duże prowizje. Nikt nie chce dodatkowo za coś płacić. Dlatego bardzo często w ogłoszeniach zaznaczone jest, że oferta bez pośredników i pośrednikom dziękujemy. Widać niektórzy już dostali w kość od pośredników i teraz wolą na własną rękę czegoś szukać. Kto ustali odpowiednią cenę ten ma szansę praktycznie od ręki sprzedać swoją nieruchomości. Niekiedy wystarczy obniżyć cenę naprawdę o niewielki procent i już znajdą się chętni i nie będzie najmniejszych problemów ze sprzedażą. Warto przemyśleć czy nie lepiej zejść z ceny, ale za to sprzedać od ręki niż trzymać cenę, ale czekać miesiącami na konkretnych klientów.

Ceny nieruchomości

billionphotos-1060226Kto chce dzisiaj chce kupić sobie dom czy mieszkanie może wybierać w ofertach. Rynek nieruchomości obecnie odczuwa skutki kryzysu. Po za tym banki stały się bardziej nieufne i nie chcą dawać tak łatwo kredytów jak to miało miejsce kilka lat temu. Kogo miały złapać w pułapkę kredytową z frankiem na czele tego już złapały. Ludzie będą płacić do końca życia za to, że cena się zmieniła z dwóch złotych na prawie cztery. Dzisiaj już nie wiele osób o tym mówi, bo stało się to nie medialne. W dużym mieście trzeba się liczyć z tym, że za metr nowego mieszkania trzeba będzie wyłożyć nie mniej niż pięć tysięcy złotych. Oczywiście w miastach takich jak Warszawa czy Kraków nie będzie łatwo dostać mieszkania w takich cenach. Tanio to już było i kot jeszcze się o tym nie przekonał powinien otworzyć szerzej oczy. Zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo duże. Młodzi ludzie chcący się wyprowadzić od rodziców muszą mieć przygotowane ogromne pieniądze na zakup mieszkania czy domu. Tylko kogo na to stać?

Piętrowe czy parterowe?

billionphotos-1089834Domy z drewna są coraz bardziej popularne. Są to domy służące nie tylko do całorocznego zamieszkania, ale również jako domki letniskowe. Musimy podjąć jednak ważne decyzje nie tylko, co do ich wyglądu, ale również funkcjonalności. Musimy zdecydować, czy nasz domek ma być piętrowy, czy też parterowy. Wiadomo, że każdy z nich spełnia inne funkcje. Wszystko również zależy od tego, czy nasz dom będzie zamieszkany czy będziemy przyjeżdżać i mieszkać tylko w okresie letnim. W domu służącym do zamieszkania warto utworzyć dodatkową przestrzeń na piętrze, jeżeli często spodziewamy się gości. Jeżeli mieszkamy w takim domu sami i nie potrzebujemy aż tak dużego domu, wówczas możemy postawić jedynie parterowy domek. Taki piętrowy dom to nie tylko kwestie większej wolnej powierzchni, ale również i duża ilość do sprzątania. Domek piętrowy może się jednak sprawdzić w przypadku drewnianego domku na działce. Dzięki małemu stryszkowi możemy nie tylko wygospodarować miejsce na mały materac, ale również możemy na strychu przechowywać wiele rzeczy, które z naszego rodzinnego domu tworzyły graciarnię.

Etapy budowy domu

billionphotos-2260167Budowa domu jest bardzo trudna i wymaga zatrudnienia prawdziwych fachowców. Przed rozpoczęciem budowy należy odpowiednio zabezpieczyć plac budowy, czyli odpowiednio go ogrodzić i zabezpieczyć wszystkie niebezpieczne strefy. Aby zacząć stawiać ściany domu, należy wcześniej przygotować też grunt. Wykopać fundamenty i je zalać. Niektóre domy maja także piwnice, które również należy odpowiednio pobudować. N samym początku należy też rozprowadzić kanalizację i dopiero po załatwieniu wszystkich tych prac wstępnych można przystąpić do stawiania pionowych ścian. Jednym z najważniejszych etapów całej budowy jest wybudowanie ścian, komina, schodów oraz zalanie stropów. Wymaga to wielkiej precyzji i skupienia ze strony budowlańców. Końcowym etapem tych wstępnych prac jest pokrycie dachowe. Konstrukcja takiego dachu jest niezwykle trudna, ponieważ w większości są to dachy skośne i trudne do postawienia. Zakończenie prac na tym etapie daje nam możliwość uzyskania stanu surowego. Nie można jednak jeszcze wtedy wprowadzać się do tego domu. Można jedynie uchronić się w nim przed deszczem, ale już nie przed zimnem. Dlatego niektórzy twierdzą, że na tym etapie budowa domu jeszcze nie została w pełni ukończona.

Wybór nieruchomości

Wybierając nieruchomości można się kierować wieloma kryteriami. Jeśli ktoś chce mieć własny dom, ale zrobiony wedle własnego projektu to będzie musiał postawić go samodzielnie. Do tego będzie potrzebna sterta pozwoleń, ale również zakup działki budowlanej. To wszystko wiąże się z kosztami i problemami, które na 100% się pojawią w najmniej oczekiwanym momencie. Człowiek, który nie chce się w to bawić idzie do biurach nieruchomości i sprawdza jakie mają gotowe oferty domów. Ma jeszcze dostęp do ogłoszeń zamieszczanych w internecie także zawsze znajdzie się ktoś chętny, kto będzie mógł zaoferować ciekawą nieruchomość. Kto chce siedzieć mieszkaniu, a nie w domu ten znajdzie ogromną ilość ofert osób prywatnych i firm, które oferują mieszkania. Można kupić coś całkowicie nowego z rynku pierwotnego albo stare mieszkanie do remontu z rynku wtórnego. To my decydujemy, bo my będziemy w tym mieszaniu mieszkać. Oferta na nieruchomości cały czas rośnie, bo ceny spadają, a Ci, którzy traktowali nieruchomości jako inwestycje chcą się jej pozbyć. Nie ma im się co dziwić jeśli tego nie zrobią teraz to ich straty sięgną dziesiątek, a nawet setek tysięcy złotych. To zdecydowanie za dużo kosztuje i ich na to nie będzie stać.

Zbyt duże wymagania

Obecnie nie jest najlepszy czas na sprzedaż mieszkania. Na rynku jest bardzo dużo mieszkań, natomiast ich ceny systematycznie spadają. Osoby, które liczą na dużą gotówkę z mieszkania nie mają szansy na jego sprzedaż. Wiele mieszkań i to całkowicie nowych posiada bardzo ciekawą ofertę cenową, niekiedy o połowę niższą niż ta, którą my chcielibyśmy za nasze mieszkanie. Sporo klientów ma również dość spore wymagania dotyczące mieszkania. Wszystko musi być idealne i dlatego też jednej osobie będzie przeszkadzała zbyt mała łazienka, a innej zbyt małe pokoje. Wiele osób może mieć również zastrzeżenia co do rozmieszczenia pomieszczeń w całym mieszkaniu, jak również do usytuowania okien. Są również osoby niezadowolone ze zbyt małej czy ciemnej kuchni, jak również osoby, którym nie podoba się brak wymienionej instalacji. Jeżeli sprzedajemy mieszkanie możemy zauważyć, że co osoba to ma zupełnie inne wymagania, a niektóre osoby mają nawet ich nadmiar. Jeżeli myśleliśmy, że mieszkanie sprzedamy w przeciągu kilku tygodni czy miesięcy możemy się znacznie pomylić. Niektóre mieszkania sprzedają się dopiero w przeciągu kilku lat od daty pierwszego wystawionego ogłoszenia. Jeżeli jednak zależy nam na sprzedaży mieszkania, być może będziemy musieli nieco obniżyć jego cenę, aby zachęcić osoby do kupna.

Ogłoszenia w prasie

Sprzedaż mieszkania to nie jest najprostsza sprawa. Jeżeli chcemy, aby nasze mieszkanie obejrzało jak najwięcej potencjalnych kupców, wówczas musimy umieścić anons we wszystkich możliwych źródłach, jak na przykład Internet oraz prasa. Możemy nie tyko ogłoszenie zamieścić w prasie o nieruchomościach, ale również w każdej innej gazecie, która posiada rubrykę z ogłoszeniami. Nigdy nie wiemy, które gazety czyta przyszły właściciel naszego mieszkania. Być może nie przegląda on gazet o nieruchomościach, a czyta prasę o zwierzętach czy też bezpłatne wydania różnego rodzaju gazet. Najwięcej ogłoszeń powinniśmy zamieścić w gazetach z naszej miejscowości, lub też dzielnicy, w której mieszkamy. Nie powinniśmy się jednak ograniczać tylko do tego miejsca, gdyż jest wiele osób z całej Polski, które chciałyby przeprowadzić się do Warszawy i tutaj zamieszkać. Zapewne nie będziemy mieli dostępu do gazet z innych miast, dlatego w Internecie możemy znaleźć informacje o danej prasie, jak również możliwość wypełnienia formularza, po którym ogłoszenie zostanie wystawione w gazecie lokalnej. Wystawienie dużej liczby ogłoszeń w różnego rodzaju prasie daje nam możliwość dotarcia do większej liczby osób, a tym samym na znalezienie kupca na nasze mieszkanie.

Ile pokoi?

Każdy z nas ma inne potrzeby mieszkaniowe. Nie każdy potrzebuje pięciu pokoi, aby godnie żyć. Niektórym wystarczy kawalerka, czy też dwa pokoje, aby na spokojnie zaspokoić swoje potrzeby bytowe. Jeżeli sprzedajemy mieszkanie duże znaczenie ma tutaj metraż, jak również liczba pokoi. Znacznie więcej osób decyduje się na kupno kawalerki czy też mieszkania z dwoma pokojami, niż osoby które chcą kupić mieszkanie z większą ilością pokoi. Ma to dla nich ogromne znaczenie gdyż chcą oni skorzystać z okazji i kupić mieszkanie pod wynajem. Wiele osób żyje właśnie z takiego rodzaju inwestycji gdyż mieszkania w dużych miastach są bardzo drogie do wynajmu. W związku z tym są oni w stanie zarobić jednorazowo od tysiąca do tysiąca pięciuset złotych za miesiąc. Wszystko zależy od tego jaki metraż i wyposażenie posiada dane mieszkanie. Trzeba również pamiętać, że im większe mieszkanie tym mniej zapłacimy za metr kwadratowy. Wiąże się to często z brakiem nabywców na takie mieszkania i są one przeważnie mniej popularne. Dwa pokoje czy kawalerka są wystarczające dla studentów, gdyż są przeważnie tańsze do wynajmu niż mieszkania o większej liczbie pokoi. Dzięki temu zamieszkanie w takim mieszkaniu większej ilości studentów daje im możliwość podziału kosztów, które w ostateczności pozwolą im się utrzymać przez cały okres studiów.

Ogłoszenia

Dzięki internetowi każdy może kiedy tylko chce i gdzie tylko chce dodawać ogłoszenia o sprzedaży, kupnie, wynajmowaniu nieruchomości. Zawsze znajdzie się jakaś konkretna kategoria, w której albo będziemy mogli zamieścić ogłoszenie, ale je znaleźć. Na niektórych stronach internetowych trzeba się liczyć z tym, że będziemy musieli zapłacić za dodawanie ogłoszeń, ale za to więcej osób będzie je przeglądało. Oczywiście nie są to jakieś wielki sumy i naprawdę każdy będzie mógł sobie na taką cenę pozwolić. Najważniejsze to żeby ogłoszenia na poszczególnych portalach były aktualne. W wyszukiwarkach można znaleźć wiele ogłoszeń, a później się okazuje, że są one bardzo stare. Nikt nie pilnuje żeby to co stare było usuwane i miesza się to wszystkim. Wchodząc na ogłoszenia o nieruchomościach będziemy musieli ustalić kryteria jakimi ma się kierować wyszukiwarka. Ogłoszeń jest bardzo dużo i ustalenie ceny, metrażu, lokalizacji na pewno ułatwi nam poszukiwania. Ważne żeby znaleźć to co nas najbardziej interesuje.

Dlaczego wynajem mieszkania się opłaca?

Na rynku nieruchomości odnotowany jest systematyczny spadek cen mieszkań, jednocześnie rosną natomiast ceny związane z wynajmem nieruchomości. Te dwa czynniki są głównymi dla których posiadanie mieszkania do wynajęcia jest coraz bardziej opłacalnym.
Dlaczego ceny mieszkań są niższe z roku na rok? Dzieje się tak z powodu przewyższającej liczby ofert sprzedaży w porównaniu z zainteresowanymi kupnem nieruchomości. Przyczyny należy doszukiwać się również w ciągle trwającej na rynku dekoniunktury spowodowanej kryzysem światowym, która zmusza sprzedawców do obniżania wartości proponowanych cen nieruchomości. Równocześnie powoduje to, że coraz mniej Polaków jest w stanie podjąć się zobowiązania jakim jest kredyt hipoteczny, dlatego coraz więcej z nas musi wybrać wynajem mieszkania. Oczywiście oddanie mieszkania pod wynajem nie jest opłacalnym we wszystkich miastach. Największe szanse na uzyskanie znacznych zysków oraz dużą liczbę chętnych mają osoby posiadające nieruchomość na terenie największych miast Polski. Statystycznie największa liczba osób, które wynajmują mieszkanie to studenci dlatego to właśnie w miastach o funkcji typowo edukacyjnej znajduje się najwięcej chętnych na wynajęcie nieruchomości.